İstanbul’da yatırım için uygun lokasyonlar

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme ve lokasyon analizi platformu Endeksa’nın Genel Müdürü Görkem Öğüt, İstanbul’da kira piyasasına ilişkin son durumu paylaştı. İstanbul’da kiralar hangi ilçede ne kadar arttı? Kira artışıyla sürpriz yapan ilçe hangisi? Artışlar devam edecek mi? Yatırım için uygun lokasyonlar nereler?

Pandemi döneminde İstanbul’da kiralardaki değişimleri değerlendiren Öğüt, kiraların yükselme eğilimine girdiğini kaydetti. 2017’de İstanbul’da kira fiyatlarının 1780- 1800 TL ortalama ile en yüksek seviyesine görüp yönünü aşağı çevirdiğini hatırlatan Öğüt, “Şu an ortalama 1.667 TL civarında. Yavaş yavaş o dönemi yakalamaya başladı. Bizim öngörümüze göre yıl sonunda kiralar 2017’deki o yüksek seviyeyi geçmiş olacak” dedi

İstanbul’da hangi ilçelerde kira artışı ne kadar? Kira artışıyla sürpriz yapan ilçe hangisi? Artışlar devam edecek mi? Yatırım için uygun lokasyonlar nereler? Endeksa’nın Genel Müdürü Görkem Öğüt İstanbul’da emlak piyasasında son durumu değerlendirdi.

• Esenyurt %24 lik kira artış oranı ile ilk sırada yer almaktadır.
• Beylikdüzü %21’lik artışla onu takip etmektedir.
• Başakşehir %20’lik artış oranıyla ilk üçe girmektedir.

2020 yılında yaşanan pandemi salgını dolayısıyla tüketicilerin tercihi daha çok bahçeli ve geniş ev kapsamına doğru kaymıştır.

• Bahçelievler
• Beşiktaş
• Üsküdar
• Adalar
• Avcılar
• Beykoz gibi ilçeler ise bu kapsamda kira artış oranları ile dikkat çekmekte olup yatırımcıların dikkatini çekmektedir.

Türkiye genelinde ortalama metrekare kira bedeli 12 liraya, ortalama kira 1.286 lira düşerken, bir önceki çeyrekte 18 yıl olan ortalama geri dönüş süresi ise 17 yıla geriledi. Türkiye genelinde konut tipine göre kiralar incelendiğinde ise birim kira fiyatının en yüksek ve geri dönüş süresinin en kısa olduğu konut tipinin 1+1’ler olduğu görüldü. 2019 yılı 4. Çeyrek sonu itibarı ile 1+1 konutların ortalama geri dönüş süresi 16 yıl, 2+1 konutlarda 18 yıl, 3+1 ve 4+1 konutlarda ise 20 yıl olarak gerçekleşti.

Kiralık konut arama trendlerine bakıldığında ise, kadınların erkeklerden daha fazla arama yaptığı görüldü. 4. Çeyrekte kiralık konut arayanların yüzde 57’sini kadınlar, yüzde 43’ünü erkekler oluşturdu. Yaş dağılımına bakıldığında en fazla 25-34 yaş, daha sonra 34-44 yaş aralığının arama yaptığı dikkat çekti.

(Ekonomist)

Para Ajansı – Ahmet Çetinkaya