Covid-19 konut fiyat endeksini nasıl etkiledi!

Kovid-19 konut fiyat endeksini nasıl etkiledi!

Üç büyük şehir olan İstanbul Ankara ve İzmir’de ki konut satışları her geçen yıl daha fazla artmaktadır. Fakat İstanbul’da oluşan pahalılıktan dolayı 2017 yılına kadar Anakara ve İzmir’den yüksek oranı olan İstanbul 2017 yılından sonra yerini Ankara ve İzmire bırakmıştır. Özellikle İzmir’de ve hatta Türkiye genelinde kıyı kesimlerde konut satışları özellikle Covid döneminde patlama yaşamıştır. Bu durumu büyükşehirlerden kaçış olarak görebiliriz.

Yıllık olarak bakıldığında 2018 Ocak ayından 2020 Mart ayına kadar ayına kadar endeksler daha yatay seyreden bir grafiktedir. Covid 19 salgınının çıktığı dönem olan 2020 Mart ayında konut endeksinde ufak bir sıçrama yaşanmıştır. Yukarı yönlü bir trende giren endeks her her 3 aylık periyotta daha da yukarı hareket etmiştir. Özellikle 2021 Eylül ayında okulların açılması ve kapanma gerçekleşmemesiyle beraber bir çok üniversite öğrencisi yeni ev arayış sürecine girmiştir. Eğitim faaliyetlerinin tekrar aktifleşmesiyle beraber bu kitleye hizmet veren birçok sektör tekrar canlanmış ve konut talebi çoğalmıştır. Talep fazlalığından dolayı geçtiğimiz 2021 Eylül ayından beri yükselme devam etmektedir. 2022 yılı içerinde düşüşten çok yatay seyreden bir tablo oluşabilir.

Yatırımcıların ilgisini sıfır konut satışlarından çok 2. el satışlar çekmektedir. Bunun en temel nedenlerinden biri inşaat maliyetlerinin de endeksle aynı oranda hareket etmesidir. Son dönemde döviz kurundaki sert dalgalanmalarla beraber 2. el satışlarında yükselme gerçekleşmedir. Bu durumda inşaat maliyetlerinin artması da göz önüne alındığında yeni konut alımı yapılamamaktadır. İkinci el fiyatlarında da endeksle doğru orantılı fiyat yükselişi olmuştur. Bununla beraber ipotekli satışlar oldukça artmıştır.

SİMGE EREL