Konutta Satılık İlanları Arttı Kiralar Düşüş Eğiliminde

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi, Betam,
"Satılık konut talebi son iki yılın en yüksek seviyesinde" başlıklı Sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü: Eylül 2025 ve "Reel kiralarda düşüş"

başlıklı Sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Eylül 2025 notunu yayımladı.

Satılık konut talebi son iki yılın en yüksek seviyesinde

Ağustos 2025'te geçen aya kıyasla reel konut fiyatı ülke genelinde ve İzmir'de düşmüş, İstanbul ve Ankara'da ise yükselmiştir. Öte yandan bir önceki yılın aynı ayı ile kıyaslandığında reel konut fiyatı ülke genelinde, İstanbul'da ve İzmir'de azalmış, Ankara'da ise yükselmiştir. Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı ise ülke genelinde yüzde -3,8, İstanbul'da yüzde -2,1, Ankara'da yüzde 3,3 ve İzmir'de yüzde -2,6 olmuştur.

Konut cari fiyatları bir önceki yıla göre artmaya devam etmektedir. Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı geçen aya kıyasla ülke genelinde 0,1 puan yükselerek yüzde 27,9 olmuştur. Buna göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı 38.029 TL olmuştur. Satılık konut ilan m2 cari fiyatlarındaki yıllık artış oranları İstanbul'da yüzde 30,2, Ankara'da yüzde 37,4 ve İzmir'de yüzde 29,5 olmuştur. Ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul'da 53.125 TL, Ankara'da 31.037 TL ve İzmir'de 45.313 TL'dir.

Konut talebi endeksi Ağustos 2025'te geçen aya kıyasla yüzde 5,6 yükselmiştir. Satılık konut talebinde görülen bu artışla birlikte konut talebi endeksi son iki yıldaki en yüksek seviyesine ulaşmıştır. Konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullandığımız satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı ise geçen aya kıyasla ülke genelinde ve İstanbul'da uzarken Ankara ve İzmir'de kısalmıştır.

Reel kiralarda düşüş

Temmuzdan ağustosa cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan düşük olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları ülke genelinde ve İzmir'de düşmüş, İstanbul ve Ankara'da ise yükselmiştir. Reel kira fiyatları önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında ise ülke genelinde yüzde 2, İzmir'de yüzde 2,6 azalmış, İstanbul'da yüzde 2,6, Ankara'da ise yüzde 3,6 artmıştır. Ağustos ayında da cari kira fiyatı yıllık artış oranlarındaki düşüş devam etmektedir. Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı ağustos ayında yüzde 30,3'e düşmüştür.

Ağustos ayında ülke genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 242,2 TL'dir. Yıllık kira artış oranı İstanbul'da yüzde 36,4, Ankara'da yüzde 37,8 ve İzmir'de yüzde 29,5'tir. Ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul'da 333,3 TL, Ankara'da 248 TL, İzmir'de 283,3 TL'dir.
Kiralık konut talep göstergesi temmuz ayına kıyasla yüzde 0,5, geçen yılın ağustos ayına kıyasla yüzde 6,4 daha düşüktür. Kiralık konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullandığımız kiralık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı geçen aya kıyasla ülke genelinde, İstanbul'da ve Ankara'da uzamış, İzmir'de ise kısalmıştır.