Şirketin Kar %7807 Arttı A1 Capital Rapor Yayınladı!

AVPGY halka arzı ne yazık ki yatırımcısını mağdur eden halka arz hisselerinden. Hisse 55,08 Lira halka arz fiyatıyla yaklaşık 1 yıl önce 21 Aralık 2023 günü borsada işleme başladı. 

Hisse ilk işlem gününden itibaren düşmeye başladı. İlk 15 günde 35 Lira fiyata kadar düşen hisse, halka arzdan 55,08 Liraya hisse alan borsa yatırımcılarını pişman etti.

Ve pişmanlık 1 yıl daha devam etti. Çünkü hisse halka arz fiyatını bile ancak 1 yıl sonra bu yıl Kasım ayında görebildi. Hissede aktif işlem yapan kurumlardan birisi olan A1 Capital, hisse için bir araştırma raporu yayınladı. Çünkü şirket son açıkladığı bilançosunda jrlılıkta muazzam bir artış kaydetmişti.

AVPGY 2023 yılı 9 aylık bilançosunda 115 milyon 678 bin Lira kar rakamı açıklamıştı. Bu rakam bu yıl 9 aylıkta tam %7807 oranında arttı ve 9 milyar 146 milyon 308 bin Lira kar rakamı açıklandı. Bu inanılmaz artış borsa camiasını da şaşırttı ve dikkat çekti.

Şimdi gelin A1 Capital' in şirket değerlemesini inceleyelim ve hisse ne tarafa gider karar vermeye çalışalım:

AVPGY günlük grafik:

Avrupakent GYO;

 Şirket, 37 Milyar TL’lik portföy değeri ve 211,469 m2 brüt kiralanabilir alanı ile Türkiye'nin önde gelen gayrimenkul yatırım ortaklıklarından biridir.

 Konut, ofis satış gelirleri, alışveriş merkezleri kira gelirleri ve otel kira gelirleri içeren gayrimenkullerden gelir akışı sağlamaktadır. Yatırımları; Şirket, çoğunlukla yatırım amaçlı gayrimenkulleri portföyünde bulundurduğundan gelirlerinin önemli bir kısmını kira gelirlerinden oluştuğunu aktardı.

 Alışveriş Merkezleri; Şirketin, 2024 yılının ilk 9 aylık döneminde kira geliri 1,002 Milyar TL; kira/ciro rasyosu %9,7 oranında gerçekleşti. Ciddi ziyaretçi talebine değinilirken, 23 Milyon kişi ziyaretçi sayısının bulunduğu belirtildi. Şirketin AVM ciro performansı da 2024 yılının ilk 9 aylık döneminde 10,848 Milyar TL seviyesine yükselerek, herhangi boş mağazanın bulunmadığı ve kiracı talebinin de yüksek olduğuna değinildi. AVM’lerin kira ve ciro performansına bakıldığında; kira gelirleri bir önceki döneme göre enflasyon muhasebesi uygulanmamış %85 ve ciro performansı da %80 oranında büyüme gösterdiği ifade edildi.

 Turizm Tesisleri; Şirket’in 3 adet oteli bulunmaktadır. Şirket, 72 Milyonun üzerinde gelir sağladığını ve ortalama doluluk oranı %75’in üzerinde olduğu aktarıldı.

 Konut; Şirket’in 4 konut projesinden; 2’si tamamlandığı ve 2’sinin devam ettiğini belirtti. Devam etmekte olan projelerden birisi herhangi bir inşai durumunun olmadığı ve tamamlandığı ayrıca iskan aşamasında olduğunun altı çizildi. Bununla birlikte toplam 3 konut projesinde mali yükümlülükleri bulunmamaktadır. 4 projeden toplam ilk 9 ayda elde edilen gelir 849 Milyon TL’dir.

 Diğer Ticari Gayrimenkuller;

Şirket’in toplamda 164 bağımsız bölümü bulunmaktadır. Bunların %50’si dolu, kira geliri katkısı 85 Milyon TL’dir. Boş olan bağımsız bölümlerin ise yeni iskan aldıkları aktarıldı. 17 tanesi de Şişli’de olup, inşaatı devam ettiği belirtildi. Kar Dağıtım Politikası; Şirket, esas sözleşmesinde minimum kar payı ortaya koyduklarını ve minimum %50 oranında temettü dağıtma taahhüdünde bulunduklarını belirtti. Şirket’in %50 oranında olan taahhütlerine karşın, 2024 yılı içerisinde net dağıtılabilir karının yaklaşık %80’ine karşılık gelecek şekilde üç eşit taksit halinde toplam 840 Milyon TL kar payı dağıttığının altını çizdi.

Finansal Sonuçları;

Şirket’in 2024 yılının 3. Çeyrek sonuçlarına göre; Hasılatı önceki döneme göre %75 oranında artarak 5,5 Milyar TL’nin üzerine çıkmış, tüm GYO’lar arasında 4. Sırada ve özel sektör GYO’ları arasında 1. Sırada olduğu açıklandı. Hasılatın detaylarına bakıldığında; kira gelirleri %20,7, konut ve ofis satışları %15,2 ve takas %62’sini oluşturmaktadır. Şirket toplam varlıklarını %27 oranında artırarak 36,29 Milyar TL’ye ulaşmış; yükümlülükleri ise %35’lik azalmayla 417,05 Milyon TL’ye ulaşmıştır. Özkaynaklarda %29 oranında bir artış gerçekleşmiş; net dönem karı ise %106 oranında yükselmiştir.