GYO Hisselerinden Hangileri Alınmalı? %70 İskonto Barındırıyor!

Borsa'nın aracılarından Marbaş Menkul Değerler, gayrimenkul sektörüne yönelik değerlendirmesini 2025 yılı Haziran ayı strateji raporunda paylaştı.

• "Konut Fiyat Endeksi'ni inceledeğimizde 2020 yılı Ocak ayından beri düzenli artış eğiliminde olduğunu görmekteyiz."
• "2025 Nisan'da geçtiğimiz aya göre %1.5 yükseliş göstererek 176.4 seviyelerinde olduğunu söyleyebiliriz."
• "Ayrıca 4 büyük şehirdeki konut fiyat endeksi değişimini incelediğimizde İstanbul haricinin ortalamanın üzerinde olduğunu görmekteyiz."
• "Nisan ayı verilerine baktığımızda Ankara ve İzmir'de önceki senenin aynı dönemine göre ortalama %2.5 artış görürken İstanbul'daki artış %0.2 ile paralel seyir izlemiştir. Konut satışlarında ise Nisan verilerine baktığımızda geçtiğimiz yılın aynı dönemine oranla %56.6 artış gösterdiğini görmekteyiz."
• "2025 Ocak-Nisan döneminde ise %27.9 artış gözlemlemekteyiz. Toplam konut satışlarının %70'ini ikinci el satışlar oluşturmaktadır."
• "Konut satışları artmaya devam ederken ilk el satışlar 2025 Ocak-Nisan döneminde %31.6 artarken ipotekli satışlar ise %99.4 artış göstermesini yüksek faiz ortamının yaratmış olduğu ilk el satışlarda kısa süreli talep daralması ve zorlu makroekonomik koşullara bağlamaktayız."

Gayrimenkul Sektöründe Canlanma Bekleniyor!

• "Endekse baktığımızda artışın hafif eğilimle yukarı yönlü süreceğini öngörmekteyiz."
• "Gayrimenkul sektöründe gelecek süreçte talep sınırlı kalsa da, Türkiye'de nüfus artışının devamı ve konut ihtiyacının sürmesi, kentsel dönüşüm projelerindeki artış ve gelecek kampanyalarla beraber canlanma beklemekteyiz."
• "Sektöre ilişkin bir diğer hikayelerden birisi ise sektörün özellikle Orta Doğu ülkelerinde proje geliştirme potansiyeline ek olarak Suriye'nin yeniden inşası olduğunu düşünmekteyiz."
• "Haftalık NAD iskontosu tablomuza göre GYO sektörünün ortalama %70 bandında iskonto barındırdığını düşünmekteyiz."
• "Portföy seçiminde görece daha defansif olunması adına seçim yaparken GYO portföylerinde ek olarak kira geliri olan şirketlerin seçilmesini daha makul buluyoruz."