Türkiye'nin 74 İlinde Ortalama Kira, Asgari Ücretin Yarısını Geçmiş Durumda!

Ankara İstanbul ve İzmir Satılık Konut Fiyat Değişimleri

Konut fiyatları ve kiraları son zamanların trend konuları arasında. Son 1 yıl içerisindeki değişimler değerlendirildiği zaman, satılık konut fiyat değişimi en çok, %33,83 artış ile Ankara ilinde görüldü. 3 büyük şehir olan Ankara, İstanbul ve İzmir kendi arasında karşılaştırıldığında ise Ankara'yı %28,35 ile İzmir, İzmir'i ise %24.29 artış ile İstanbul takip etti.

ANKARA

Ocak 2020 - Mayıs 2025 tarihleri arasındaki değişim %1434,88 artış olarak kaydedildi. 1 yıllık değişim ise %33,83 artış olarak kayıtlara geçti.

• Ocak 2020 tarihinde 243.750 TL olan ortalama konut satış fiyatları, Mayıs 2025 tarihinde 3.741.270 TL olarak kaydedildi.
• Mayıs 2024 tarihinde 2.795.520 TL olan ortalama konut satış fiyatlarının, Mayıs 2025 tarihinde ise 3.741.270 TL olduğu görüldü.

Ankara Satılık Konut Ortalamaları

Ortalama Birim Fiyat - 28.779 ₺/m²
Ortalama Brüt Alan - 130 m²
Ortalama Fiyat - 3.741.270 ₺

2025 Yılında Ankara'daki Konut Fiyatlarının Aylık Ortalaması

• Ocak 2025 - 3.371.810 TL
• Şubat 2025 - 3.533.790 TL
• Mart 2025 - 3.615.820 TL
• Nisan 2025 - 3.656.120 TL
• Mayıs 2025 - 3.741.270 TL

İZMİR

Ocak 2019 - Mayıs 2025 tarihleri arasındaki değişim %1318,77 artış olarak kaydedildi. 1 yıllık değişim ise %28,35 artış olarak kayıtlara geçti.

• Ocak 2019 tarihinde 364.440 TL olan ortalama konut satış fiyatları, Mayıs 2025 tarihinde 5.342.912 TL olarak kaydedildi.
• Mayıs 2024 tarihinde 4.229.820 TL olan ortalama konut satış fiyatlarının, Mayıs 2025 tarihinde ise 5.342.912 TL olduğu görüldü.

İzmir Satılık Konut Ortalamaları

Ortalama Birim Fiyat - 43.088 ₺/m²
Ortalama Brüt Alan - 124 m²
Ortalama Fiyat - 5.342.912 ₺

2025 Yılında İzmir'deki Konut Fiyatlarının Aylık Ortalaması

• Ocak 2025 - 4.936.554 TL
• Şubat 2025 - 5.119.254 TL
• Mart 2025 - 5.147.250 TL
• Nisan 2025 - 5.284.750 TL
• Mayıs 2025 - 5.342.912 TL

İSTANBUL

Ocak 2020 - Mayıs 2025 tarihleri arasındaki değişim %1210,40 artış olarak kaydedildi. 1 yıllık değişim ise %24,29 artış olarak kayıtlara geçti.

• Ocak 2020 tarihinde 427.140 TL olan ortalama konut satış fiyatları, Mayıs 2025 tarihinde 5.646.762 TL olarak kaydedildi.
• Mayıs 2024 tarihinde 4.582.980 TL olan ortalama konut satış fiyatlarının, Mayıs 2025 tarihinde ise 5.646.762 TL olduğu görüldü.

İstanbul Satılık Konut Ortalamaları

Ortalama Birim Fiyat - 49.533 ₺/m²
Ortalama Brüt Alan - 114 m²
Ortalama Fiyat - 5.646.762 ₺

2025 Yılında İstanbul'daki Konut Fiyatlarının Aylık Ortalaması

• Ocak 2025 - 5.342.380 TL
• Şubat 2025 - 5.391.174 TL
• Mart 2025 - 5.462.082 TL
• Nisan 2025 - 5.577.564 TL
• Mayıs 2025 - 5.646.762 TL

(Kaynak: Endeksa)

Ankara İstanbul ve İzmir Kiralık Konut Fiyat Değişimleri

Son 1 yıl içerisindeki değişimler değerlendirildiği zaman, kiralık konutlardaki en fazla fiyat değişimi, %38,85 artış ile Ankara ilinde görüldü. 3 büyük şehir olan Ankara, İstanbul ve İzmir kendi arasında karşılaştırıldığında ise Ankara'yı %38,62 ile İzmir, İzmir'i ise %38,50 artış ile İstanbul takip etti.

ANKARA

Ocak 2019 - Mayıs 2025 tarihleri arasındaki değişim %2080,00 artış olarak kaydedildi. 1 yıllık değişim ise %38,85 artış olarak kayıtlara geçti.

• Ocak 2019 tarihinde 1.200 TL olan ortalama konut kiralama fiyatları, Mayıs 2025 tarihinde 24.833 TL olarak kaydedildi.
• Mayıs 2024 tarihinde 18.199 TL olan ortalama konut kiralama fiyatlarının, Mayıs 2025 tarihinde ise 24.833 TL olduğu görüldü.

Ankara Kiralık Konut Ortalamaları

Ortalama Birim Kira- 218 ₺/m²
Ortalama Brüt Alan - 114 m²
Ortalama Fiyat - 24.833 ₺

2025 Yılında Ankara'daki Kiralık Konut Fiyatlarının Aylık Ortalaması

• Ocak 2025 - 22.088 TL
• Şubat 2025 - 28.080 TL
• Mart 2025 - 23.241 TL
• Nisan 2025 - 23.939 TL
• Mayıs 2025 - 24.833 TL

İZMİR

Ocak 2019 - Mayıs 2025 tarihleri arasındaki değişim %1646,67 artış olarak kaydedildi. 1 yıllık değişim ise %38,62 artış olarak kayıtlara geçti.

• Ocak 2019 tarihinde 1.812 TL olan ortalama konut kiralama fiyatları, Mayıs 2025 tarihinde 25.898 TL olarak kaydedildi.
• Mayıs 2024 tarihinde 20.756 TL olan ortalama konut kiralama fiyatlarının, Mayıs 2025 tarihinde ise 25.898 TL olduğu görüldü.

İzmir Kiralık Konut Ortalamaları

Ortalama Birim Fiyat - 262 ₺/m²
Ortalama Brüt Alan - 99 m²
Ortalama Fiyat - 25.898 ₺

2025 Yılında İzmir'deki Konut Kiralama Fiyatlarının Aylık Ortalaması

• Ocak 2025 - 24.156 TL
• Şubat 2025 - 24.313 TL
• Mart 2025 - 25.267 TL
• Nisan 2025 - 25.151 TL
• Mayıs 2025 - 25.898 TL

İSTANBUL

Ocak 2019 - Mayıs 2025 tarihleri arasındaki değişim %1375,00 artış olarak kaydedildi. 1 yıllık değişim ise %38,50 artış olarak kayıtlara geçti.

• Ocak 2019 tarihinde 2.184 TL olan ortalama konut kiralama fiyatları, Mayıs 2025 tarihinde 27.767 TL olarak kaydedildi.
• Mayıs 2024 tarihinde 21.289 TL olan ortalama konut kiralama fiyatlarının, Mayıs 2025 tarihinde ise 27.767 TL olduğu görüldü.

İstanbul Kiralık Konut Ortalamaları

Ortalama Birim Fiyat - 295 ₺/m²
Ortalama Brüt Alan - 94 m²
Ortalama Fiyat - 27.767 ₺

2025 Yılında İstanbul'daki Konut Kiralama Fiyatlarının Aylık Ortalaması

• Ocak 2025 - 26.510 TL
• Şubat 2025 - 27.019 TL
• Mart 2025 - 25.958 TL
• Nisan 2025 -26.490 TL
• Mayıs 2025 - 27.767 TL

(Kaynak: Endeksa)

Asgari Ücret - Kira Karşılaştırması

Mayıs 2025 verilerine göre Türkiye'de bulunan 74 ildeki aylık ortalama kira, net asgari ücretin (22.104 TL) yarısından (11.052) fazla.

Ortalama kiranın en pahalı olduğu il Muğla - 31.957 TL

Ortalama kiranın en ucuz olduğu il Muş - 9.240 TL

(Kaynak: Endeksa)