DİKKAT! Hissede İş Yatırım AL Dedi!

Akiş Gayrimenkul (AKSGY) son günlerde zaten borsada çıkış trendinde. Hisse Ekim ayında 5,49 Lira fiyattan harekete geçti. İstikrarlı bir şekilde primlenen hisse 7,17 Lira fiyata kadar yükseldi. Hisse bu gün en iyi fiyat olarak 7,17 Lira gördü.

AKSGY günlük grafik:

Şirket bu yıl 9 aylıkta karlılıkta artış kaydedemedi. AKSGY 2023 yılı 9 aylık bilançosunda 1 milyar 951 milyon Lira kar açıklamıştı. Şirket bu yıl 9 aylıkta karlılıkta %12 azalışla 1 milyar 713 milyon Lira kar açıkladı.

İş Yatırım hisse için bilanço değerlendirmesi ve hedef fiyat raporu yayınladı. Dev kururm hisse için AL tavsiyesi vererek hedef fiyat olarak 10,09 Lira tespit etti.

İş Yatırım AKSGY raporu:

Akiş GYO için 12 aylık hedef fiyatımızı 10.09TL/hisse olarak belirliyor ve %47 yükseliş potansiyeline işaret eden “AL” tavsiyesi ile takip listemize ekliyoruz. Pandemi sonrası başarılı finansal borç azaltma süreci ve değerli alışveriş merkezi portföyü ile güçlü kira geliri elde etme kabiliyeti ile AKİŞ GYO’nun cazip bir yatırım teması sunduğuna inanıyoruz.

Yüksek Kira Getirili Değerli Gayrimenkul Portföyü

Akiş GYO’nun gayrimenkul portföyü, ağırlıklı olarak Akasya ve Akbatı alışveriş merkezlerinden elde edilen kira gelirlerine dayanmaktadır. Ek olarak, Erenköy’deki Boyner mağazası ise şirketin cadde mağazacılığı yatırımı olup 2021’den bu yana konsolide ciroyu desteklemektedir. Büyük kısmı kira gelirlerinden oluşan konsolide gelirler istikrarlı nakit akışı sağlarken, şirketin konut piyasasındaki dalgalanmalara maruz kalma riskini azaltmaktadır. Yıllık kira artışları 12 aylık ortalama TÜFE’yi takip etmekte ve 1Ç24 itibarıyla toplam kira gelirlerinin %30’unu oluşturan ciro bazlı kiralar, kira gelirlerini desteklemektedir.

Yönetilebilir net borç seviyesi

Şirket, tarihsel olarak yüksek olan net borç seviyesini yönetilebilir bir düzeye indirmiştir. Nitekim 2022 yılında 4.738mn TL’ye kadar ulaşan net borç seviyesi 2023 yılı sonunda 2.068mn TL’ye düşmüştür. Şirketin 2Ç24 itibariyle net finansal borcu 1.553mn TL seviyesinde olsa da, yüksek bir yatırım ihtiyacı olmadığından, nakit akışının borcun azaltılmasına katkıda bulunması ve 2Y25’ten itibaren net nakit pozisyonuna geçmesi beklenmektedir.

Potansiyel olarak güçlü bir temettü ödeyicisi

Sağlam kira geliri yaratma kabiliyeti, düşük yatırım harcamaları ve iyileşen bilanço görünümü, gelecekteki temettü dağıtımları hakkında olumlu sinyaller vermektedir. Akiş GYO’nun önümüzdeki dönemde güvenilir bir temettü ödeyicisi olarak öne çıkabilecek bir  potansiyeli olduğunu düşünüyoruz.

Stratejik lokasyonlarda yer alan alışveriş merkezi portföyü

Akasya AVM, ulaşım ağlarına yakın merkezi konumu ve lüks mağaza karmasıyla geniş bir müşteri kitlesine hitap ederken, Akbatı AVM ise Esenyurt’ta bölgenin güçlü yerel talebinden faydalanmaktadır. Ek olarak, Bağdat Caddesi’ndeki Boyner mağazası ise prestijli konumu ve yüksek yaya trafiğinin sağladığı avantajlarla öne çıkmaktadır.

Yatırım Riskleri: i) Makroekonomik durgunluk nedeniyle ciro bazlı kira gelirlerinin azalması, ii) GYO’lara uygulanmakta olan kurumlar vergisi istisnasının kaldırılmasına yönelik gündemdeki belirsizlikler ve iii) Alışveriş merkezlerine olan talebin azalması.