GYO Şirketi Tüm Maddi Varlıklarından 17 Kat Büyük Bir Yatırım Yaptı!

GYO Şirketi Tüm Maddi Varlıklarından 17 Kat Büyük Bir Yatırım Yaptı!

Avrupakent GYO (AVGYO) devasa yatırımına ilişkin KAP üzerinden kamuoyunu bilgilendirdi. Şirket, tüm duran maddi varlıklarından 17 kat büyük olan yeni yatırımını duyurdu. İşte ayrıntılar...

AVRUPAKENT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. (AVGYO) maddi duran varlık alımı hakkında açıklama yaptı. Avrupakent GYO'nun açıklaması Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden paylaşıldı.

AVGYO Maddi Duran Varlık Alımı	
Yapılan Açıklama Güncelleme mi?		Hayır (No)	
Yapılan Açıklama Düzeltme mi?		Hayır (No)	
Konuya İlişkin Daha Önce Yapılan Açıklamanın Tarihi		-	
Yapılan Açıklama Ertelenmiş Bir Açıklama mı?		Evet (Yes)	
Bildirim İçeriği			
Alıma Konu Maddi Duran Varlığın Niteliği		Arsa nitelikli ana gayrimenkul bünyesindeki 24 adet bağımsız bölüm	
Alıma Konu Maddi Duran Varlığın Mevkii, Yüzölçümü		stanbul İli, Bağcılar İlçesi, Kirazlı Mahallesi, 2587 Ada, 23 Parsel no lu, 72.148,53 m² yüzölçümlü, Arsa nitelikli ana gayrimenkul bünyesindeki 24 adet bağımsız bölüm	
Alıma İlişkin Yönetim Kurulu Karar Tarihi		15.04.2026	
Alıma İlişkin Yönetim Kurulu Kararında Bağımsız Üyelerin Çoğunluğunun Onayı Var mı?		Var	
Toplam Alım Bedeli		1.950.000.000 TL (KDV hariç)	
İşlem Bedelinin Ortaklığın Yönetim Kurulu Karar Tarihinden Önceki Altı Aylık Günlük Düzeltilmiş Ağırlıklı Ortalama Fiyatların Aritmetik Ortalaması Baz Alınarak Hesaplanacak Şirket Değerine Olan Oranı (%)		9,01%	
Alım Bedelinin Ortaklık Ödenmiş Sermayesine Oranı (%)		488%	
Alım Bedelinin Ortaklığın Kamuya Açıklanan Son Finansal Tablosundaki Aktif Toplamına Oranı (%)		3,82%	
Alım Bedelinin Ortaklığın Kamuya Açıklanan Son Finansal Tablosundaki Maddi Duran Varlıkların Net Değerine Oranı (%)		1713,35% (Yatırım Amaçlı Gayrimenkullere Oranı 4,44%)	
İşlem Bedelinin Ortaklığın Kamuya Açıklanan Son Yıllık Finansal Tablolara Göre Oluşan Hasılat Tutarına Oranı (%)		28,52%	
Alım Koşulları		200.000.000 TL peşin, kalanı 2027 yılı mart ayına kadar taksitli şekilde ödeme	
İşlemin Tamamlandığı/Tamamlanacağı Tarih		Tapu işlemlerinin tamamlanmasını müteakiben sonuçlanacaktır.	
Alımın Amacı ve Ortaklığın Faaliyetlerine Etkileri		Yatırım Amaçlı Gayrimenkul/Olumlu	
Karşı Taraf		İçdaş Çelik Enerji Tersane ve Ulaşım Sanayi A.Ş. (arsa sahibi), Artaş İnşaat San. ve Tic. A.Ş. (yüklenici şirket)	
Karşı Taraf SPK Düzenlemelerine Göre İlişkili Taraf mıdır?		Evet (Yes)	
Karşı Taraf İle Olan İlişkinin Niteliği		Artaş İnşaat San. ve Tic. A.Ş.'nin hakim ortak olması	
Varsa İşleme İlişkin Sözleşme Tarihi		-	
Önemli Niteliklteki İşlem Kapsamında Kullandırılacak Ayrılma Hakkı Fiyatı		-	
Maddi Duran Varlığın Değerinin Belirlenme Yöntemi		Değerleme Raporu	
Değerleme Raporu Düzenlendi mi?		Düzenlendi (Prepared)	
Değerleme Raporu Düzenlenmediyse Nedeni		-	
Değerleme Raporu Düzenlendiyse Tarih ve Numarası		14.04.2026 - 2026/0330	
Değerleme Raporunu Hazırlayan Değerleme Kuruluşunun Ünvanı		İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.	
Değerleme Raporu Sonucu Bulunan Tutar		1.414.740.000 TL (KDV hariç - mevcut inşaatın tamamlanma seviyesi itibarıyla)	
İşlem Değerleme Raporundaki Sonuçlara Uygun Gerçekleştirilmemişse/Gerçekleştirilmeyecekse Gerekçesi		şlemin karşı tarafı inşaatın tamamlanmasına ilişkin taahhüt verdiğinden dolayı projenin bitmiş hali dikkate alınarak satın alma bedeli belirlenmiştir.	

AVGYO KAP bildirimi için TIKLAYINIZ.

Şirtketçe İçdaş Çelik Enerji Tersane ve Ulaşım Sanayi A.Ş. (%37) ile Artaş İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. (%63) arasında hasılat paylaşımı modeliyle gerçekleştirilen Avrupa Konutları Güneşli projesinde, İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'nin 14 Nisan 2026 tarihli ve 2026/0330 sayılı değerleme raporunda; projenin tamamlanması durumunda toplam piyasa değeri 1.962.205.000 TL (KDV hariç) olarak tespit edilen, İçdaş Çelik Enerji Tersane ve Ulaşım Sanayi A.Ş.'nin arsa sahibi, Artaş İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş.'nin ise yüklenici olduğu; İstanbul Bağcılar'daki Kirazlı Mahallesi, 2587 Ada 23 parselde kayıtlı 24 adet bağımsız bölümün, AVGYO'nun mevcut yatırım stratejisi doğrultusunda düzenli kira geliri elde etmek amacıyla toplam 1.950.000.000 TL'ye (KDV hariç) satın alınmasına, 200.000.000 TL (KDV hariç) peşin, kalan tutarın ise Mart 2027'ye dek taksitli şeklinde ödenmesine karar verildiği ifade edildi.

AVGYO Duran Varlık Alımı Analizi

Bu alım, Avrupa GYO'nun mevcut tüm fabrikaları, makineleri ve binalarının (maddi duran varlıklar) net değerinden yaklaşık 17 kat daha büyüğüne işaret ediyor. Yani devasa bir büyüme hamlesi! Maddi duran varlıklara göre oran çok fazlayken, yatırım amaçlı gayrimenkullere oranının bu derece düşük olması, AVGYO'nun portföyünün zaten çok büyük gayrimenkul varlıklarından oluştuğunu da gösterir.

Alım tutarı, şirketin ödenmiş sermayesinin yaklaşık 4,9 katıdır. Yani, AVGYO'nun bu alımı mevcut nakit sermayesi ile değil; borçlanma, varlık satışı veya ileride gerçekleştirilecek bir sermaye artırımı (bedelli/bedelsiz) ile finanse ettiği demek oluyor.