Önümüzdeki Yıl Çok Sayıda Şirket Halka Arz Olacak! SPK Başkanı Duyurdu

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı İbrahim Ömer Gönül, İstanbul'da gerçekleştirilen ve sektörün önde gelen buluşma etkinlikleri arasındaki 19. Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Gayrimenkul Zirvesi'nde söz aldı. SPK Başkanı İbrahim Ömer Gönül, GYO'ların sermaye piyasaları ve borsa için oldukça önemli yapılar olduğunu dile getirdi.

Gönül, son zamanda gayrimenkul yatırım ortaklıklarına (GYO) ciddi bir teveccüh olduğunu ifade ederek, "Borsamızda şu anda 48 adet gayrimenkul yatırım ortaklığı var. Bunların 2023'te değerleri 350 milyar liraydı. Bu yılı 550-600 milyar lira civarında bir değerle kapatacağımızı görüyoruz." ifadelerini kullandı.

Yatırımcılardan Temettü Konusunda Pozitif Dönüş

GYO'ların, gayrimenkule yatırım yapacak yatırımcıların borsa aracılığı ile yatırımlara ortak olmasını sağladığını kaydeden Gönül, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının vergisel avantajlarında değişiklik yaptıklarını ve ortaklıkların artık yüzde 10 kurumlar vergisi ödediklerini, bununla beraber temettü dağıtım zorunluluğu geldiğini, temettü konusunda yatırımcılardan pozitif dönüş aldıklarını söyledi.

Son dönemde gayrimenkul yatırım ortaklığı ve gayrimenkul yatırım fonu (GYF) modellerinin daha çok ilgi görmeye başladığını aktaran Gönül, "Borsamızda şimdi 48 adet gayrimenkul yatırım ortaklığı var. 2023'de bunların değerleri 350 milyar Tl'ydi. 2024'ü 550-600 milyar lira civarında bir değerle kapatacağımızı görüyoruz." diye konuştu.

GYO'lara ciddi bir teveccüh olduğunun altını çizen Başkan Gönül, "Burada yalnızca finans bulma açısından değil aynı zamanda markaların gelişmesi ve bilinirliklerinin artması için GYO olarak inşaat şirketlerinin halka arzı için ciddi bir talep olduğunu görüyoruz. Şimdi bizde GYO'ya dönüşmek için şirketlerin ciddi sayıda bekleyen talebi var. Bunları da gelecek yıla yayarak halka arzlarına devam edeceğiz." ifadelerine yer verdi.

2025'te Fon Büyüklüğü 150 Milyar Tl'ye Yaklaşacak

SPK Başkanı Gönül, halka arz olan şirketlerin tam anlamıyla kayıt içerisine girdiğini ve SPK denetimine tabi olduğunu aktararak bu sayede gerçekleştirilen işlerin kayıt altında olduğunu ve hızlı bir şekilde yapıldığı belirtti.

Gayrimenkul yatırım fonlarına ciddi bir ilgi olduğunu ve birçok GYF kurulduğunu aktaran Gönül, sözlerine şu şekilde devam etti:

"Bu sene GYF'lerin projelere yatırım yapmasının önünü açtık. Bu sayede sadece bitmiş değil, devam eden ya da başlangıç seviyesindeki projelere de yatırım yapabiliyorlar. Mevcut GYF'lerden Proje GYF dediğimiz bu fonlara dönüşüm ve yeni Proje GYF kurulumu için birçok başvurumuz mevcut. GYF'lerin güncel değeri 104 milyar lira. 2024 yılı sonunda yaklaşık 115 milyar lira gibi bir rakamla karşımıza çıkacaklarını tahmin ediyorum. Bunun da 2025'te yaklaşık 150 milyar Tl'nin üzerinde bir fon büyüklüğüne ulaşacağını tahmin ediyoruz."

Gönül, Proje GYF'lerin yatırımcılar tarafından her geçen gün daha fazla tanındığını kaydederek, "Proje GYF'ler henüz kuruluş aşamasında. Bu fonların kuruluşu için yüzde 50 konut olması zorunluluğu getirdik. Özellikle kentsel dönüşüm için kullanılabilmesi için de bunu öne çıkardık. Konut tarafında arzın yükselmesine yardımcı olabileceğini tahmin ediyoruz." değerlendirmesinde bulundu.

GYO Pazarı İçin Temettü Dağıtımı Değerlendirmesi

Başkan Gönül, gayrimenkul sertifikalarında ölçek çok önemli olduğu için bundan önceki denemelerde 2017 yılında yeterince büyük ölçeğin sağlanamadığından bir şikayet olduğunu hatırlattı.

Bunun, başarısız olduğu anlamına gelmediğinin altını çizen Gönül, "Umduğunuzu buldunuz mu derseniz, buradaki likiditasyon çok ciddi olmadığı için beklenen bulunamamıştı ama daha büyük projelerle bu likiditasyonu sağlayabiliriz." şeklinde konuştu.

Gönül, sermaye piyasalarının gelişimi için yapılması gereken tüm çalışmaları sürdürdüklerini kaydetti.

"Proje GYF son örnekti, burada başka bir enstrümana gerek olursa mutlaka ona da çalışmamız devam edecek." ifadesini kullanan Gönül, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Temettü Ödemesine yönelik şöyle dedi:

"Belki bizim konumuz değil ama biz Borsa'da temettü dağıtan şirketlere iyi gözle bakıyoruz. Yatırımcı şirketin sadece değerlenmesinden değil, temettüsünden de faydalandığı sürece o şirkete bağlılık artıyor. Temettü aldığınız şirketi senelerce taşımak yatırımcının hoşuna gider. O yüzden temettü dağıtıldığı sürece GYO'ların da bu şekilde daha çok teveccühe neden olacağını görüyoruz. GYO'lar bütün gelirlerini yatırıma çevirerek büyümeyi sürdürüyorlardı, bu da yatırımcının teveccühünü kesiyordu. Baktığınız zaman Borsa'da temettü dağıtan şirketlerin yatırımcısının daha sabit olduğunu görüyoruz. Eğer bunu GYO'lara da yansıtırsak GYO pazarının daha çok büyümesine neden olacak. Gelecek dönemde bu alanın daha çok büyüyeceğini ve sektör haline geleceğini öngörüyoruz."