Eylül Ayında 150 Binden Fazla Konut Satıldı! Aracı Kurum Raporu Yayında!

OYAK Yatırım 16 Ekim 2025 tarihinde konut satışları verileri ile ilgili raporunu paylaştı. Eylül ayında TÜİK verilerine göre 150 binden fazla konut satışı gerçekleştirildi. Yabancılara yapılan konut satışları ise eylül ayında geriledi.

Konut piyasasında güçlü ivme devam ediyor…

TÜİK, Eylül ayında 150.657 konut satıldığını açıkladı; bu, yıllık bazda %6,9’luk ve aylık bazda %5,1’lik bir artışa işaret ediyor. Buna göre, 12 aylık kümülatif konut satışları Eylül ayında 1,650 bin seviyesinden 1,660 bine yükseldi; bu da sıkı kredi koşullarına rağmen konut piyasasındaki ivmenin sürdüğünü gösteriyor. Konut satışlarındaki artış, deprem bölgelerinde TOKİ tarafından inşa edilen konutlarla ilgili değil; zira Kahramanmaraş ve Hatay’daki yıllık satışlar sırasıyla sadece %13,9 artarken %3,2 azaldı. Ayrıca bu illerin toplam satışlardaki payı önceki aylara göre sabit kaldı. Buna karşın, birinci el konut satışlarındaki yıllık %5,0’lık artışın, daha güvenli konutlara yönelik talep ve önceki yıllarda başlatılan projelerin teslim edilmesinden kaynaklandığı değerlendiriliyor.

Yüksek faiz, yabancılara satış...

Yüksek faiz oranları nedeniyle yıllık ortalama konut kredisi stok artışı %33,6 seviyesinde kalırken, ipotekli satışların toplam satışlardaki payının %14,1 olması, konut satışlarının büyük kısmının krediden ziyade nakit olarak gerçekleştiğini gösteriyor. Öte yandan, yabancılara yapılan konut satışları da yıllık bazda %7,7 azalarak 1.867 adede geriledi; toplam konut satışları içindeki payı ise Eylül 2024’teki %1,4 seviyesinden Eylül 2025’te %1,2’ye düştü. Özellikle Rus vatandaşlarına 267, İranlılara 202 ve Iraklılara 146 konut satışı yapıldı. Yüksek kira fiyatları nedeniyle kira çarpan oranının son dönemde önemli ölçüde düşmesi (yıllık kira enflasyonu: %69,1) sebebiyle, konut satışlarındaki güçlü seyrin önümüzdeki dönemde de devam etmesini bekliyoruz.