Bakan Şimşek'ten Yeni Hamle! Ev Fiyatları Düşecek mi?

Yeni Düzenlemeyle Kentsel Dönüşüm ve Konut Arzı Hızlanıyor, Bakan Şimşek Açıkladı!

Yeni Düzenlemenin Amacı ve Önemi

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, Sermaye Piyasası Kurulu ( SPK) tarafından yapılacak düzenlemeyle gayrimenkul yatırım fonlarının gayrimenkul projelerine yatırım yapmasının önünü açacaklarını belirtti. Bu düzenleme, kentsel dönüşümün finansmanı ve konut arzının artması için önemli bir adım olarak görülüyor.

Gayrimenkul Yatırım Fonlarına Yeni Yol

SPK'nin hazırladığı Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu (Proje GYF) kurulmasına ilişkin düzenlemeyle, gayrimenkul yatırım fonlarının gayrimenkul projelerine yatırım yapmasının önü açılacak. Bakan Şimşek, bu fonların portföylerinin uygun hale getirilip tür değişikliği yapılacağını ve konut arzının artmasıyla birlikte konut fiyatlarının düşeceğini belirtti.

Gayrimenkul Yatırım Fonları İçin Yeni Fırsatlar

Yeni düzenlemeyle, gayrimenkul yatırım fonları artık kendi projelerine ya da başkalarının geliştirdiği projelere yatırım yapabilecekler. Bu fonlar, proje geliştirilecek arsa ve gayrimenkul projelerini portföylerine dahil edebilecek. Bu fonlar "proje gayrimenkul yatırım fonu" olarak anılacak ve mevcut gayrimenkul yatırım fonlarından farklı bir içeriğe sahip olacak.

Yatırımcı Haklarının Güvence Altına Alınması

SPK tarafından hayata geçirilecek proje, yatırımcıların proje kaynaklı risklerini azaltmak amacıyla teminat mekanizması getirecek. Fonun hasılat paylaşımı sözleşmelerinden doğan hakları güvence altında tutulacak. Ayrıca, fon faaliyetleriyle ilgili yatırım kararlarını etkileyebilecek değişikliklerde yatırımcılara fondan çıkış hakkı tanınacak.

Yatırımcılar İçin Esnek Çıkış Seçenekleri

Yatırımcılar, proje bitiminde gayrimenkulün satışından ya da kirasından gelir elde edebileceği gibi ayni çıkış yaparak ev sahibi olma imkanına da sahip olacak. SPK tarafından ihraç belgesi onaylanan 184 gayrimenkul yatırım fonu bulunuyor. Bu fonların portföy büyüklüğü ise 82,7 milyar lira civarında.

Konut Fiyatlarına Etkisi

Düzenlemeyle toplumda tasarruf eğiliminde artış bekleniyor. Bu yatırım fonları, konut piyasasında arz hareketliliğini artıracak ve fiyatların düşüş eğilimine geçmesine katkı sağlayacak. Düzenleme, konut üreticilerinin ihtiyaç duyacakları finansmanı sermaye piyasalarından temin edebilmeleri için de önemli bir alternatif oluşturacak.

Kaynak: Anadolu Ajansı