Konut Fiyatları Enflasyonun Altında mı? Mart 2025 Verileri Ne Söylüyor?

Konut Fiyatları Enflasyonun Altında mı? Mart 2025 Verileri Ne Söylüyor?

Mart 2025 verileri, Türkiye konut piyasasında önemli bir ayrışmayı gözler önüne serdi. TÜİK verilerine göre yıllık enflasyon oranı Mart ayında %38,10’a gerileyerek Aralık 2021’den bu yana en düşük seviyeye indi. Bu düşüş, tüketici enflasyonunun üst üste 10. ayda da hız kaybettiğini ortaya koyarken, konut fiyatlarındaki reel değişim daha dikkat çekici bir tablo çizdi.

Türkiye genelinde reel konut fiyatları Mart 2025 itibarıyla yıllık bazda %8,9 oranında geriledi. Bu oran İstanbul’da %9,2, Ankara’da %3,0 ve İzmir’de %5,2 oldu. Reel fiyatlardaki bu düşüş, konut fiyatlarının enflasyona göre değer kaybettiğini ortaya koyuyor.

Buna karşın cari fiyatlar, yani konutların güncel fiyat etiketleri artmaya devam ediyor. Türkiye genelinde cari fiyatlardaki yıllık artış oranı Mart ayında %25,9’a yükseldi. İstanbul’da bu oran %25,4, Ankara’da %33,9 ve İzmir’de %31,0 olarak gerçekleşti. Ancak bu artış oranları, %38,10’luk yıllık enflasyonun altında kaldı. Bu da konutların reel olarak alım gücüne göre değer kaybettiğini gösteriyor.

Bazı ilçeler ve şehirlerde konut fiyatları, enflasyon oranlarının çok üzerinde bir artış gösterirken genel tablo enflasyonun altında gözlemleniyor.

Mart ayında Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m² fiyatı 35.012 TL oldu. İstanbul’da ortalama m² fiyatı 48.235 TL’ye, Ankara’da 28.074 TL’ye ve İzmir’de 41.667 TL’ye ulaştı.

Talepte Gerileme, İlgi Azalıyor

Konut piyasasındaki soğuma yalnızca fiyatlarla sınırlı değil. Konut talebi endeksi Mart 2025’te, Şubat ayına kıyasla %2,8 oranında düştü. Ayrıca satılık konut ilanlarının yayında kalma süresi de ülke genelinde, İstanbul’da ve Ankara’da kısaldı. İzmir’de ise ilan yaşı artış gösterdi. Bu veriler, talepteki düşüşü ve alıcıların daha temkinli davrandığını gösteriyor.

Bazı İl ve İlçelerde Fiyat Artışları Dikkat Çekiyor

Türkiye genelinde reel fiyatlarda düşüş yaşansa da bazı il ve ilçelerde dikkat çekici artışlar gözlendi. Mart 2025 itibarıyla en çok değer kazanan 5 il sırasıyla Diyarbakır (%60,9), Bingöl (%57,1), Erzurum (%52,0), Siirt (%47,0) ve Ağrı (%45,7) oldu.

İlçe bazında ise İstanbul’da Kadıköy (%46,0), Maltepe (%39,9), Sultanbeyli (%39,1), Pendik (%39,0) ve Tuzla (%38,1) öne çıktı.

Konut Fiyatları Enflasyonun Gerisinde Kaldı

Veriler, cari fiyatların artmasına rağmen konut piyasasının enflasyon karşısında reel olarak değer kaybettiğini gösteriyor. Konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı %25–33 aralığında kalırken, enflasyon %38’i aşmış durumda. Bu da özellikle yatırım amacıyla konut alanlar açısından, enflasyona karşı getirinin negatif olabileceği anlamına geliyor.