Kiralık Konut Piyasasında Büyük Hareketlilik!
Yüzde 25 kira artış sınırının kaldırılması ve Suriyelilerin geri dönüş süreciyle kiralık konut piyasasında hareketlilik yaşanıyor. Türkiye genelinde kiralık konut stoku yüzde 40 artarken büyük şehirlerdeki kiralık evler de daha fazla bulunabilir hale geldi.
Osman Burak Kıbık
Kiralık konut piyasasında son dönemde gözle görülür bir hareketlilik yaşanıyor. Emlakjet CEO'su Tolga İdikat, yüzde 25 kira sınırının kaldırılmasının ardından özellikle kiralık konut stoklarında önemli bir artış gözlendiğini belirtti. Ayrıca, Suriyelilerin ülkelerine dönüş sürecinin başlamasıyla birlikte, kiralık konut piyasasında rahatlama yaşandığı ifade ediliyor. Emlakjet verilerine göre, 2024 Aralık ayında Türkiye genelindeki kiralık konut ilanlarında artış yaşandı. Kiralık konut stoku, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 40 oranında artarken, satılık konut stoku da yüzde 25 oranında yükseldi.
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde kiralık konut stoklarında yıllık yüzde 50, satılık konut stoklarında ise yüzde 25 artış yaşandı. Özellikle İstanbul'da Çekmeköy ve Tuzla, Ankara'da Çankaya ve Gölbaşı, İzmir'de ise Aliağa ve Bayındır gibi ilçelerde kiralık konut stoklarında ciddi bir artış gözlemlendi. Satılık konut stoklarında ise İstanbul'da Beykoz, Ankara'da Çubuk, İzmir'de ise Karaburun dikkat çeken bölgeler arasında yer aldı.
Sektör uzmanlarına göre, kiralık ev bulamama sorunu büyük oranda sona erdi. Bollaşan kiralık evlerle birlikte kiralama süreleri de 1 aydan 3 aya çıkmış durumda. İdikat, yüzde 25 kira sınırının kalkmasının ardından kiralık konut stoklarında belirgin bir artış yaşandığını ve bu karar öncesinde azalan stokların tekrar yükseldiğini belirtti. Ayrıca, Suriyelilerin geri dönüş sürecinin de kiralık konut talebini azaltarak stokların artmasına neden olduğunu ifade etti.
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Başkanı Hacı Ali Taylan, deprem sonrası Gaziantep, Urfa, Malatya ve Kahramanmaraş gibi illerde teslim edilen deprem konutlarının kiralık konut arzını artırdığını vurguladı. Ayrıca, deprem sonrası İstanbul, Ankara, Antalya ve Mersin gibi şehirlere yerleşenlerin de yavaş yavaş memleketlerine dönmeye başlaması, kiralık fiyatlarının düşmesine yol açtı. Taylan, Türkiye genelinde artık rahatlıkla kiralık konut bulunabildiğini ve kiraların bu yıl yüzde 58 oranında artabileceğini, gelecek yıl ise artışın yüzde 25-30 civarında olmasını beklediklerini belirtti.