Konut Satışlarında Reel Düşüş Sürüyor Kiralar Enflasyonu Solladı!
Mart 2025’te Türkiye genelinde konut reel satış fiyatları yıllık bazda yüzde 8,9 gerilerken, kira fiyatları enflasyonun üzerinde artış gösterdi. Satış piyasasında durgunluk sinyalleri dikkat çekerken, kiralık piyasada canlılık devam ediyor.
Osman Burak Kıbık
Türkiye konut piyasası, Mart 2025 itibarıyla dikkat çekici eğilimler sergilemeye devam ediyor. Reel fiyatlar baz alındığında, konut satış fiyatlarında yıllık bazda düşüş devam ederken, kira fiyatları reel olarak artış gösterdi. Ülke genelinde reel satış fiyatlarında yıllık değişim oranı yüzde -8,9 oldu. Bu oran İstanbul’da -9,2, Ankara’da -3,0, İzmir’de ise -5,2 olarak kaydedildi.
Buna karşın cari fiyatlar nominal olarak artmaya devam ediyor. Ülke genelinde konutların cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı Şubat ayına göre 0,1 puan yükselerek yüzde 25,9 seviyesine çıktı. Ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 35.012 TL olarak belirlendi. İstanbul’da bu rakam 48.235 TL, Ankara’da 28.074 TL, İzmir’de ise 41.667 TL seviyelerinde gerçekleşti.
Mart ayında konut talep endeksi Şubat’a göre yüzde 2,8 oranında azaldı. Bu düşüş, piyasada durağanlığa işaret ederken, satılık konut ilanlarının yayında kalma süresinin kısalması da dikkat çekti. “Kapatılan ilan yaşı” olarak tanımlanan bu ölçüt, ülke genelinde ve özellikle İstanbul ile Ankara’da düşüş gösterdi; İzmir’de ise artış kaydedildi.
Konut kiralarında ise farklı bir tablo ortaya çıkıyor. Enflasyondan arındırılmış kira fiyatları, Mart ayında yükselişini sürdürdü. Yıllık reel kira artışları, Türkiye genelinde yüzde 0,5, İstanbul’da yüzde 4,3, Ankara’da yüzde 3,9, İzmir’de ise yüzde 7,0 olarak hesaplandı.
Cari kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı düşüş göstererek yüzde 38,8 seviyesine gerilerken, ortalama metrekare kira fiyatı 208,8 TL oldu. Büyükşehirlerde ise bu rakamlar şöyle:
İstanbul: 277 TL/m² (yıllık artış %44)
Ankara: 200 TL/m² (yıllık artış %43,5)
İzmir: 248,3 TL/m² (yıllık artış %47,8)