Deprem Bölgesinden 715 Bin Kişi Göç Etti! En Çok Göç Alan Şehirlerde Konut Fiyatları Rekor Kırdı
Türkiye genelinde konut fiyatları 3 yılda %236 artış gösterdi. Deprem sonrası güvenli konut talebi ve göç hareketleri, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir’de fiyatların sert yükselmesine yol açtı. Detaylar haberin devamında...
Beyza BEDİR
İstanbul'da Konut Fiyat Endeksi temmuz ayında 174.17 olarak açıklandı. İlgili veri haziran ayında 173.13 olarak açıklanmıştı.
Ankara'da 206.11 olarak açıklanan Konut Fiyat Endeksi, haziran ayında 203.64 olarak açıklanmıştı.
İzmir'de Konut Fiyat Endeksi temmuz ayında 181.75 olarak açıklandı. İlgili veri haziran ayında 183.62 olarak açıklanmıştı.
Yıllık Değişim
| Şehirler | Temmuz 2025 | Temmuz 2024 |
| İstanbul | 174.17 | 130.43 |
| Ankara | 206.11 | 144.22 |
| İzmir | 181.75 | 138.75 |
Konut Birim Fiyatlar (Üç Aylık)
| 2022 (2. Çeyrek) | 2023 (2. Çeyrek) | 2024 (2. Çeyrek) | 2025 (2.Çeyrek) | |
| Türkiye (Türkiye konut birim fiyatları, TL/m²) |
11,805.90 | 23,935.00 | 32,433.50 | 39,697,00 |
| İstanbul (İstanbul konut birim fiyatları, TL/m²) |
20,873.70 | 38,869.10 | 49,000.10 | 63,125.00 |
| Ankara (Ankara konut birim fiyatları, TL/m²) |
8,495.00 | 17,786.70 | 26,718.50 | 35,689.90 |
| İzmir (İzmir konut birim fiyatları, TL/m²) |
12,451.80 | 25,977.30 | 36,796.20 | 43,970.40 |
Deprem Sonrası Konut Fiyatlarında Büyük Artış: İstanbul’da Bir Yılda %26, Ankara’da %50
Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde konut fiyatları, 6 Şubat 2023’teki Kahramanmaraş merkezli depremin ardından sert yükseliş gösterdi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, 2022’nin ikinci çeyreğinde metrekare başına 11 bin 805 TL olan Türkiye ortalama konut birim fiyatı, 2023’ün aynı döneminde %102,7 artışla 23 bin 935 TL’ye çıktı.
2024’te fiyatlar yükselişini sürdürerek %35,5’lik artışla 32 bin 433 TL’ye ulaşırken, 2025’in ikinci çeyreğinde %22,4 artışla 39 bin 697 TL seviyesine çıktı.
İstanbul
Depremin ardından özellikle göç alan İstanbul’da fiyatlar dikkat çekici şekilde yükseldi. 2022 ikinci çeyrekte 20 bin 874 TL olan birim fiyat, 2023’te %86,2 artışla 38 bin 869 TL’ye çıktı. 2024’te ise %26 artışla 49 bin 000 TL seviyesine yükseldi. 2025’te ise fiyatlar %28,8 artışla 63 bin 125 TL’ye ulaştı.
Ankara
Başkent Ankara, özellikle 2023-2024 döneminde en yüksek artışın görüldüğü şehir oldu. 2022’de 8 bin 495 TL olan konut birim fiyatları, 2023’te %109,4 artışla 17 bin 787 TL’ye çıktı. 2024’te ise %50,2 gibi rekor bir artışla 26 bin 719 TL’ye yükseldi. 2025’te artış hızı yavaşlasa da fiyatlar %33,6 artışla 35 bin 690 TL seviyesine çıktı.
İzmir
2022’de 12 bin 452 TL olan konut birim fiyatı, 2023’te %108,6 artışla 25 bin 977 TL’ye çıktı. 2024’te birim fiyatlar %41,7 artışla 36 bin 796 TL oldu. 2025’te ise artış oranı yavaşlayarak %19,5 ile 43 bin 970 TL’ye ulaştı
Deprem sonrası güvenli konut arayışı ve göç hareketleri, konut fiyatlarında sert yükselişe yol açtı. Özellikle Ankara 2022-2023 döneminde %109,4’lük artışla öne çıkarken, İstanbul’da 2023’teki %86,2’lik yükseliş dikkat çekti. Türkiye genelinde ise fiyatlar üç yılda %236 arttı.SATILIK KONUT METREKARE (m²) BİRİM FİYATLARI (TL/m²)
| Şubat 2022 | Şubat 2023 | Şubat 2024 | Şubat 2025 | |
| Türkiye | 6.347 | 15.088 | 24.581 | 31.057 |
| İstanbul | 10.112 | 23.595 | 37.582 | 47.291 |
| Ankara | 4.723 | 11.460 | 20.404 | 27.183 |
| İzmir | 8.135 | 19.583 | 31.234 | 40.629 |
Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde satılık konutların metrekare birim fiyatı Şubat 2022’de 6 bin 347 TL iken, Şubat 2023’te 15 bin 88 TL’ye yükseldi. Bu artış, sadece bir yılda %138’lik bir sıçramaya işaret ediyor. 2024’te fiyatlar 24 bin 581 TL’ye çıkarak yıllık bazda %62,9 arttı. 2025’e gelindiğinde ise ortalama metrekare fiyatı 31 bin 57 TL oldu; artış hızı önceki yıllara kıyasla yavaşlasa da, 2024’e göre %26,4 yükseliş yaşandı.
İstanbul’da Fiyatlar 3 Yılda Beşe Katlandı
Türkiye ortalamasının üzerinde seyreden İstanbul’da, Şubat 2022’de 10 bin 112 TL olan metrekare fiyatı, Şubat 2023’te 23 bin 595 TL’ye ulaştı. Bu, yıllık bazda %133,4 artış anlamına geliyor. 2024’te fiyatlar 37 bin 582 TL’ye çıktı (%59,3 artış). 2025 itibarıyla ise metrekare fiyatı 47 bin 291 TL oldu. Son bir yıldaki artış %25,8 olarak kaydedildi. Böylece İstanbul’da fiyatlar 3 yıl içinde neredeyse beş katına çıktı.
Ankara’da Yüksek Artış
Başkent Ankara’da Şubat 2022’de 4 bin 723 TL olan konut metrekare fiyatı, Şubat 2023’te 11 bin 460 TL’ye yükselerek %142,6’lık artış kaydetti. 2024’te fiyatlar 20 bin 404 TL’ye çıktı (%78,1 artış). 2025’te ise 27 bin 183 TL’ye ulaşarak bir önceki yıla göre %33,3 arttı. Ankara, 2023-2024 döneminde en yüksek artış hızını yaşayan illerden biri oldu.
İzmir’de Artışlar Daha Dengeli
İzmir’de metrekare fiyatı Şubat 2022’de 8 bin 135 TL seviyesindeyken, 2023’te 19 bin 583 TL’ye yükseldi. Bu, yıllık %140,8’lik bir sıçramaya işaret ediyor. 2024’te fiyatlar 31 bin 234 TL’ye çıktı (%59,5 artış). 2025’te ise 40 bin 629 TL’ye ulaştı ve yıllık artış oranı %30 olarak gerçekleşti.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Göç Verileri
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2023 yılında Türkiye’de en çok göç alan ve en çok göç veren şehir İstanbul olarak açıklandı. Deprem bölgesindeki şehirlerden ise toplam 715 bin 29 kişi göç etti. Deprem bölgesinden en çok göç veren şehir Hatay oldu. 2023 yılında 164 bin 247 kişi Hatay'dan göç etti.2023 Yılında En Çok Göç Alan Şehirler
İstanbul - 412 bin 707 kişiAnkara - 232 bin 700 kişi
İzmir - 147 bin 765 kişi
2023 Yılında En Az Göç Alan Şehirler
Ardahan - 6 bin 856 kişiBayburt - 10 bin 202 kişi
Tunceli - 11 bin 806 kişi
2023 Yılında En Çok Göç Veren Şehirler
İstanbul - 581 bin 330 kişiAnkara - 208 bin 740 kişi
Hatay - 164 bin 247 kişi
(Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK))
(Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK))
