GYO Sektöründe Neler Oluyor? Aracı Kurum Açıkladı

Marbaş, GYO Sektörü Raporunu yayınladı. Aracı kurumun analizleri aşağıdaki gibi oldu:

Faiz indirim döngüsü tam olarak henüz fiyatlanmadı. 24 Temmuz’dan itibaren başlanan faiz indirim döngüsünün henüz tam olarak fiyatlanmadığını rahatlıkla beyan etmek isteriz. Gayrimenkul yatırım ortaklıkları özelinde kapsamımızdaki şirketlerin beklenenin aksine iskontoları reel pozitif kalmayı sürdürüyor.

GYO’lar artık yalnız değil.
Son 2-3 senedir gittikçe popüler olan gayrimenkul yatırım fonlarının yanı sıra proje gayrimenkul yatırım fonları, gayrimenkul sertifikaları ve benzeri ürünler gayrimenkul yatırım ortaklıklarının ve yatırımcıların desteklenmesini sağlayacak.

Zorlu koşullara rağmen istatistiksel haberler iyi geliyor. Makroekonomik sınırlamalara rağmen konut satış istatistiklerinde büyüme iştahını takip etmeyi sürdürüyoruz. Bu durum sektörün lehine olmakla birlikte geleceğe yönelik iyimser ortam yaratıyor.

Önceliğimiz geliştirme grubu olacak. Kademeli şekilde diğer gruplara da yönelmeye başlayacağız. Bu dönemde özellikle geliştirmede aktif rol alan, geliştirme grubuna yeni girip büyümeyi hedefleyen şirketleri listelerimize dahil etmemiz önem arz ediyor. Buna ek olarak doluluk oranlarında iyimser AVM, turizm ve stok kira şirketlerini de ön planda tutmaya Eylül’de başlamıştık ve devam ediyoruz. Portföy nezdinde de artık bu çeyrek itibariyle ön plana iyimser ve kamu destekli şirketleri almaya başladık.

Araştırma departmanı olarak kapsamımızı olduğunca geniş tutuyoruz. Her hafta Salı günleri yayınladığımız GYO bülteninde aktif olarak 32 adet gayrimenkul yatırım/yatırım ortaklığı şirketini takip ediyor ve sizlerle paylaşıyoruz. Sektörün an itibariyle %65’i kapsamımız dahilinde. Konut satış ve fiyat endeksi verileri güncellendikçe bizde GMYO setimizi güncellemeyi sürdüreceğiz.

Yüksek baz etkisi kaynaklı Ekim ayında konut satışları 164.306 ile yatay kaldı. Burada dikkat çeken husus ipotekli satışlarda %11,5 artış izlenirken, diğer grupta ise %2,3’lük sınırlı bir daralma gerçekleşti. Satış durumları ise geçtiğimiz yıla paralel şekilde devam etti. Zorlu koşullara rağmen vatandaşların talebi bu tarafta henüz bitmiş olmamakla birlikte kaldığı yerden devam ettiğini gözlemliyoruz. Gelecek dönemde özellikle faiz indirimleriyle birlikte düşük baz etkisinden daha etkin yararlanmak suretiyle satışların artarak devamlılığını bekleriz.