İstanbul’da yatırım için uygun lokasyonlar

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme ve lokasyon analizi platformu Endeksa’nın Genel Müdürü Görkem Öğüt,  İstanbul’da kira piyasasına ilişkin son durumu paylaştı.  İstanbul’da kiralar hangi ilçede ne kadar arttı? Kira artışıyla sürpriz yapan ilçe hangisi? Artışlar devam edecek mi? Yatırım için uygun lokasyonlar nereler?

i̇stanbul’da yatırım için uygun lokasyonlar
Google News

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme ve lokasyon analizi platformu Endeksa’nın Genel Müdürü Görkem Öğüt, İstanbul’da kira piyasasına ilişkin son durumu paylaştı. İstanbul’da kiralar hangi ilçede ne kadar arttı? Kira artışıyla sürpriz yapan ilçe hangisi? Artışlar devam edecek mi? Yatırım için uygun lokasyonlar nereler?

Pandemi döneminde İstanbul’da kiralardaki değişimleri değerlendiren Öğüt, kiraların yükselme eğilimine girdiğini kaydetti. 2017’de İstanbul’da kira fiyatlarının 1780- 1800 TL ortalama ile en yüksek seviyesine görüp yönünü aşağı çevirdiğini hatırlatan Öğüt, “Şu an ortalama 1.667 TL civarında. Yavaş yavaş o dönemi yakalamaya başladı. Bizim öngörümüze göre yıl sonunda kiralar 2017’deki o yüksek seviyeyi geçmiş olacak” dedi

İstanbul’da hangi ilçelerde kira artışı ne kadar? Kira artışıyla sürpriz yapan ilçe hangisi? Artışlar devam edecek mi? Yatırım için uygun lokasyonlar nereler? Endeksa’nın Genel Müdürü Görkem Öğüt İstanbul’da emlak piyasasında son durumu değerlendirdi.

  • Esenyurt %24 lik kira artış oranı ile ilk sırada yer almaktadır.
  • Beylikdüzü %21’lik artışla onu takip etmektedir.
  • Başakşehir %20’lik artış oranıyla ilk üçe girmektedir.

2020 yılında yaşanan pandemi salgını dolayısıyla tüketicilerin tercihi daha çok bahçeli ve geniş ev kapsamına doğru kaymıştır.

  • Bahçelievler
  • Beşiktaş
  • Üsküdar
  • Adalar
  • Avcılar
  • Beykoz gibi ilçeler ise bu kapsamda kira artış oranları ile dikkat çekmekte olup yatırımcıların dikkatini çekmektedir.
En kısa geri dönüş süresi 1+1’lerde!

Türkiye genelinde ortalama metrekare kira bedeli 12 liraya, ortalama kira 1.286 lira düşerken, bir önceki çeyrekte 18 yıl olan ortalama geri dönüş süresi ise 17 yıla geriledi. Türkiye genelinde konut tipine göre kiralar incelendiğinde ise birim kira fiyatının en yüksek ve geri dönüş süresinin en kısa olduğu konut tipinin 1+1’ler olduğu görüldü. 2019 yılı 4. Çeyrek sonu itibarı ile 1+1 konutların ortalama geri dönüş süresi 16 yıl, 2+1 konutlarda 18 yıl, 3+1 ve 4+1 konutlarda ise 20 yıl olarak gerçekleşti.

Konut tipine göre birim kira ve geri dönüş süreleri
Konut TipiAlan (m2)Kira (TL/m2)Geri Dönüş Süresi (yıl)
1+1651616
2+1951218
3+1135920
4+11931120
En çok kadınlar kiralık ev arıyor

Kiralık konut arama trendlerine bakıldığında ise, kadınların erkeklerden daha fazla arama yaptığı görüldü. 4. Çeyrekte kiralık konut arayanların yüzde 57’sini kadınlar, yüzde 43’ünü erkekler oluşturdu. Yaş dağılımına bakıldığında en fazla 25-34 yaş, daha sonra 34-44 yaş aralığının arama yaptığı dikkat çekti.

Kiralık ev arayanların cinsiyet dağılımı
CinsiyetOran (%)
Kadın57
Erkek43
Kiralık ev arayanların yaş dağılımı
Yaş AralığıOran (%)
18-247
25-3431
35-4424
45-5416
55-6414
65+7

(Ekonomist)

Para Ajansı – Ahmet Çetinkaya

Yorumlar (0)
Henüz yorum yapılmamış.
Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, yetkili kuruluşlar tarafından kişilerin risk ve getiri tercihleri dikkate alınarak kişiye özel sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler ise genel niteliktedir. Bu tavsiyeler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.
<