Yapay Zeka’dan Konut Fiyatları Tahmini: 2026’da Ev Fiyatları Artacak mı?

Gayrimenkul piyasasında belirsizliği hakimiyeti devam ederken, veri setlerini inceleyen Yapay Zeka 2026 yılı konut projeksiyonunu tamamladı. 2026'da ev fiyatlarının düşmesi beklenmiyor!

Türkiye'de konut fiyatları son dönemde bir hayli arttı. Ev almak isteyen vatandaşlar bir hayli zorlanıyor. Ev sahibi olmak artık bir lüks haline geldi. Konut fiyatlarının ne olacağı, gayrimenkul piyasasının nereye gideceği ise merak ediliyor. Biz de yapay zekaya "2026'da konut fiyatları düşecek mi?" diye sorduk. İşte yanıt.. 

Yapay zeka, konut piyasası için 2026 yılını kritik bir "eşik" yılı olarak görüyor. Uzman öngörüleri ve şimdiki veriler doğrultusunda yorum yapan yapay zeka, konut fiyatlarında sert bir düşüş beklemeyi gerçekci görmediğini ifade etti. Aksine gayrimenkul piyasasında yeni bir hareketliliğin beklendiğini aktardı. 

2026 yılı konut piyasasına ilişkin bilmen gereken temel dinamikler de açıklandı. Dinamikler şu şekilde;

1. Ev Fiyatlar Düşer mi?

Ülkemizde konut fiyatlarının düşmesinin çok nadir görülen bir durum olduğunu hatırlatan yapay zeka; 2026 için beklentinin fiyatların düşmesinden ziyade "reel kayıp" sürecinin bitmesi şeklinde olduğunu belirtti.

• Geçmiş (2024- 2025): Konut fiyatları enflasyonun altında kaldı ve gayrimenkul yatırımcısına "reel" anlamda kaybettirdi.

• Gelecek (2026): Enflasyonun %20'li seviyelere düşmesiyle beraber, konut fiyatlarının tekrardan enflasyonun üzerinde artmaya başlaması ve "reel kazanç" dönemine geçileceği öngörülüyor.

2. Gayrimenkul Sektörünü Canlandıracak 3 Ana Faktör

• Faiz İndirim Döngüsüne Giriş: 2026 yılı başında konut kredisi faizlerinin aylık %2’nin altına sarkması yönünde öngörü mevcut. Bu gerçekleşirse, "ertelenmiş talep" hızla piyasaya dönecektir.

• Mevduat Çıkış: Mevduat faizleri düştüğünde, mevduattaki büyük sermayenin tekrardan gayrimenkule dönmesi muhtemeldir.

• Arz Sıkıntısı: İnşaat maliyetleri yüksek ve yeni konut üretimi talebi karşılamakta zorlanıyor. Arz az, talep çok olduğu müddetçe fiyatların aşağı çekilmesi zor görünür.

3. Ne Zaman Konut Satın Alınmalı?

Analistlerin büyük bir kısmı "Şu anda konut alma zamanı" diyor. Sebebini ise şu şekilde aktarıyorlar:

• Fırsat Penceresi: Henüz faizler tam düşmemişken ve piyasa "rekor" moduna girmemişken pazarlık gücü daha fazladır.

• Fiyat- Faiz Makası: Faizler düştüğü zaman, satıcıların kredi limitlerine paralel bir şekilde fiyatlarını yukarı çekme huyu piyasa gerçeği olarak biliniyor. Bu sebeple faizlerin düşmesini beklemek, daha yüksek bir ev fiyatı ile karşı karşıya gelinmesine sebep olabilir.

Yapay Zekanın 2026 Projeksiyon Özeti

Sonuç olarak; Yapay zeka 2026 yılında ev fiyatlarında bir "çöküş" öngörmüyor; konutun tekrardan bir "yatırım aracı" olarak öne çıkacağı bir döneme giriş yapılıyor. Önerisi ise şöyle: "Eğer barınma ihtiyacın varsa veya uzun vadeli yatırım düşünüyorsan, fiyatların düşmesini beklemek yerine bütçene uygun bir fırsat bulduğunda harekete geçmek daha mantıklı görünüyor."