Borsanın En Ucuz GYO Hissesi Hangisi

Borsanın En Ucuz GYO Hissesi Hangisi? Borsa İstanbul' un yükseliş trendine girdiği bu dönemde bütün yatırımcılar ucuz kalmış hisselerin peşinde. Marbaş Menkul haftalık yayınladığı GYO bülteninde sektör hisselerinin haftalık performanslarını değerlendirerek ucuz kalmış olanları tespit etti.

Marbaş Menkul GYO Raporu:

17-21 Temmuz haftasında

 Bültende yer alan gayrimenkul yatırım ortaklıkları şirketlerinin iskontosu 289 baz puan azalışla %25,53 seviyesine gerilemiştir.

 Tarihsel ortalamaların üzerinde iskontoya sahip şirket yalnızca VKGYO ve TRGYO olduğu gözlemlenmektedir.

 Primli şirketler bazında YGGYO, PAGYO, KRGYO, ZRGYO, BEGYO ve EGEGY takip edilmektedir.

Tablo-1: GYO NAD Tablosu – 21 Temmuz 2025 (Geliştirme grubu, seviye, güncel, milyon TL, tahmini NAD’a göre iskontolanmış)



Tablo-2: GYO NAD Tablosu – 21 Temmuz 2025 (Kira grubu, seviye, güncel, milyon TL, tahmini NAD’a göre iskontolanmış)



Tablo-3: GYO NAD Tablosu – 21 Temmuz 2025 (Portföy grubu, seviye, güncel, milyon TL, tahmini NAD’a göre iskontolanmış)



HAFTANIN ÖNE ÇIKAN BAŞLIKLARI

1- Gayrimenkul sertifikası için resmi adım atıldı TOKİ ve EKGYO, İstanbul Başakşehir’de TOKİ mülkiyetinde bulunan taşınmazlar üzerinde geliştirilecek yeni konut projesi için Gayrimenkul Sertifikasına hazırlanıyor. SPK onayının ardından süreç hızlı şekilde gerçekleştirilmesi planlanıyor.

2- İnşaat üretimi aylık %4,8 yıllık %20,3 artış kaydetti Yıllık bazda bina inşaatı %23,3, bina dışı inşaat %10,1, özel inşaat faaliyetleri %17,4 oranında artarken aylık bazda ise %5,6, %2,7 ve %3,4 oranında artışlar sıralandı

3- TOKİ, 36 ilde 245 arsa satacak TOKİ, muhammen bedeli 15.725.393.405 TL olan 3.699.431 m2 büyüklüğünde 36 ildeki 245 arsayı 4 Ağustos günü açık artırmayla satmaya hazırlanıyor. Peşin satışlarda %15 indirim uygulanırken %25 peşinat 48 ay vade ve %40 peşinat 36 ay vade aksiyonu alınacak. İhaleler Ankara İlbank ve TOKİ İstanbul Hizmet Binalarında yapılacak. Websitesinden de teklif verilecek.

4- SPK, GYF’lere ilişkin ilke kararı aldı GYF mülkiyetinde olan gayrimenkuller üzerinde metruk halde veya ekonomik ömrünü tamamlamış veya herhangi bir gelir getirmeyen veya tapu kütüğünün beyanlar hanesinde riskli yapı olarak belirtilmiş yapıların yıkılmış olması halinde, söz konusu durumun gayrimenkul değerleme raporuyla tespit ettirilmiş olması ve varsa söz konusu yapıların yıkılacağının ve gerekmesi halinde gayrimenkulün tapudaki niteliğinde gerekli değişikliğin yapılacağının Kurula beyan edilmesi halinde tebliğin 18/1-b hükmü aranmadan gayrimenkulün arsa olarak gyf portföyüne dahiline onay verildi.

5- ISGYO, Parmakkapı hizmet binasını satın aldı İş Bankası mülkiyetinde olan Parmakkapı binası 600 milyon TL+KDV bedelle satın alındı. Ekspertiz kira değeri KDV hariç 34,4 milyon TL’dir.

6- KZBGY lehine, yürütme durdurma istemi reddedildi KZBGY özelinde ÇED olumlu iptali idari işleminin iptaline ilişkin dava reddine gidilmesi sonrası durdurulmasını gerektirecek bir husus bulunmadığından şirket lehine yürütme durdurma istemi reddine karar verildi.

7- ISGYO, Tuzla’da hasılat paylaşımlı proje yapacak %35’i ISGYO, %65’i Akgün Grubu ve Misek İnşaat ortaklığı ile Arsa Payı Karşılığı Hasılat Paylaşımı sözleşmesi imzalandı

Tablo-4: GMYO NAD Tablosu – 21 Temmuz 2025 (seviye, güncel, milyon TL, tahmini NAD’a göre iskontolanmış, TL)




% iskonto +% primli olduğunu ifade eder

Gayrimenkul yatırım ortaklıklarınca yayınlanan son finansal tablo doğrultusunda güncel net aktif değer tablosu çıkartılmış olup tahmini net aktif değer hesaplaması TSPB tarafından verilen iskonto ve dolar kuru ile indirgenmiş nakit akışınca kullanılan rasyo doğrultusunda tahmini rasyo genelinde sabit tutulmaktadır.

Düzenli haftalık güncellenecek olup düzenli güncelleme dataları olan 6 ve 12 aylık bilançolarda tekrari katsayı güncellemesi yapılması gerektirmektedir. Portföy giriş çıkışları ilgili formda yer alan şirketlerin yakından takip edilmekte olup güncel veri değişimi olduğunda işlem anlık yapılmaktadır.

İş bu şirketler araştırma ekibince kapsam niteliğinde olan şirketlerdir. İlave şirketler çekincede yer alan maile atılan talepler doğrultusunda ekleme yapılabilecektir. KAFİF = Katılım Finans İlkeleri Formu (Şirketin katılım endeksine uyumlu olduğunu anlatır)

*: Sinpaş GMYO ve Servet GMYO solo üzerinden iskontolanmıştır.