%16'lık Yükseliş! Ak Yatırım'ın GYO Sektörü Değerlendirmesi Öne Çıktı

2025 yılı strateji raporunu yatırımcılarına sunan Ak Yatırım, sektörlere yönelik görüşlerini bildirdi. Ak Yatırım, GYO sektörüne ilişkin analizlerini paylaştı.

Ak Yatırım GYO sektörü için "2024 yılı 11 aylıkta toplam konut satışları senelik bazda %16 yükselmiştir. Bu rakam, karşılaştırılabilir dönem için 2014-2023 medyanından %6 daha fazladır." ifadesini kullandı.

• "İpotekli satışların payı Kasım- 24'te tüm zamanların en düşük seviyesi olan Aralık-23'teki %4'ten %14'e çıkarken, 11A24'teki oran senelik bazda 5 puan inişle %11'e geriledi ve tüm zamanların ortalaması olan %26'nın oldukça altında yer aldı."
• "Konut fiyat endeksinin TÜFE'den arındırılmış olarak tüm zamanların en yüksek seviyesinden %17 düşmesi ve kira endeksinin TÜFE'den arındırılmış olarak tüm zamanların en düşük seviyesinden %94 artması, kira katsayılarında %48'lik bir düşüşe sebep olmuştur."
• "Kira çarpanlarında yer alan daralma konut alıcıları için cazip bir yatırım fırsatı sunarken, konut kredisi faiz oranlarındaki artış ve krediye erişimin zorlaşması orta ve düşük gelirli hane halklarını uzak tutuyor. Bu sebeple konut fiyatlarına ilişkin risklerin yukarı yönlü olduğunu düşünüyoruz."
• "Ofis ve mağaza fiyat endeksleri tüm zamanların en yüksek seviyelerinden reel olarak sırasıyla %6 ve %10 oranında inmiştir."
• "Daha olumlu bir not olarak, ofis fiyat endeksi bu senenin en düşük seviyelerinden bir miktar iyileşme gösteriyor."
• "2024 yılının dördüncü çeyreğindeki dün ilk iki ayında, alışveriş merkezlerine ziyaret sayısı endeksi senelik bazda %2 inirken, metrekare başına ciro yıllık bazda değişmemiştir (TÜFE'ye göre düzeltilmiş)."

Konut Satışları Hakkında

• "Hanehalkı enflasyon beklenildiği gibi öne çekilen talebin eski gücünü kaybediyor olduğu düşüncesi ile metrekare bazında ciroların gelecek çeyreklerde TÜFE seviyelerinde ya da hafif üzerinde istikrar kazanmasını %60 bekliyoruz."
• "%50 dikey kentleşme, Avrupa yakasında Başakşehir ve Anadolu yakasında Kadıköy gibi proje %40 ilçelerinde nüfusun yoğunlaşmasına sebep olmaktadır."
• "Bu tür yerleşim alanlarının çevresinde yer alan alışveriş merkezleri, kendi bölgelerindeki artan nüfus yoğunluğundan %30 yararlanmaya hazırdır."